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內容來自sina新聞

學區房成中介營銷噱頭買後無法入學時有發生

學區房亂象：不惜重哪家銀行貸款利率低金"求一房"，能否如願入名校？

新華網北京6月22日電(記者劉曉莉、馮璐)有著"孟母三遷"傳統的中國人素來註重對於孩子教育環境的打造，據義務教育免試就近入學方案要求，到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學政策，本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮，漲聲一片。不惜重金購學區房，傢長們的種種期盼是否能夠如願以償？

二手房價格松動難撼學區房高亢房價

位於北京市西城區新文化(25.610, 0.37, 1.47%)街實驗二小附近的一傢房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者，目前該小學附近的學區房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元，樓房也達到每平方米10萬元左右，而且數量有限，一般隻要掛出來很快就有傢長來詢問。記者看到，該經紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區房，售價高達385萬元。

安居客數據顯示，上海學區房均價逼近40000元／平方米，過去一年的漲幅約為20%，高於上海全城房價16%的平均漲幅，而北京學區房去年一年的漲幅更是高達35%，均價已超過45000元／平方米。

"名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區，對口小區的均價均已超過50000元／平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區學區房單價略低，不到40000元／平方米，但同比漲幅也達到32%。

據房產網站的數據顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽的學區房價格最高。上海學區房中，靜安、徐匯、長寧等區域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異，升學率與房價呈現正相關性，其中初中學區房差異最為明顯。

規避政策"假離婚" 學區房演繹"眾生相"

從孩子一出生，每個傢庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學區房，上演著無奈的一幕幕。

"假離婚"在購買學區房中始終無法回避。深圳一傢大型房地產經紀企業的住房中介蔡先生告訴記者，自己經手的業務就曾有一對夫妻通過"假離婚"來購買學區房的例子，丈夫為瞭實現自己名下無物業從而順利拿到銀行貸款，就和妻子辦瞭離婚手續，之所以如此迫切，還是因為孩子即將升初中，自己原住所附近沒有好的初中，夫妻倆便假借離婚，重新購買瞭一套80平方米的學區房。

"以大換小"在購買學區房過程中很常見。學區房多位於核心地段，價格很高，很多傢庭為瞭購買學區房，往往把原來的大房子賣掉，無奈入住更小的條件更差的學區房。在廣州一傢遊戲開發公司工作的陳先生的女兒剛出生不久，就在廣州華景新城物色買瞭學區房，房子隻有30平方米，為瞭省下資金，他賣掉瞭原有的房子，另外租瞭一套房子用於自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買瞭一套40多平方米的學區房，需要資金300多萬元，於是將原來在郊區的大點的房子賣瞭100多萬元。

由於購買學區房的目的明確，很多傢庭購買完學區房實現上學目標後，大多再次將學區房轉手，因此學區房轉讓頻繁。深圳傢傢順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學區房流轉頻率很高，一般購入三到五年就會有人提出轉賣，有的買瞭兩三年買瞭就賣掉，光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區房就能轉手瞭四次，一般是小孩學業結束後就轉手賣給別的學生傢長，也算是一筆不小的投資。

名校附近的房子就是名校學區房嗎？

近年來"學區房"已成為瞭一種現象，新房、二手房紛紛玩起瞭"學區房""泛學區房"的概念。然而，靠近學校的樓盤就是學區房嗎？所謂學區房業主的子女就能上名校嗎？

事實上，部分開發商抓住瞭傢長們"望子成龍"的心理，宣傳時大打學區名頭，卻使得傢長被宣傳誤導，買瞭所謂學區房，孩子上學卻遙遙無期。而有的學區房名額有限制，購買名不符實學區房的傢長並不知道，買瞭之後導致無法入學的現象時有發生。

廣州不少傢長在孩子一出生就趕著買學區房，但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區南村鎮的樓盤萬科歐泊於2012年12月正式開盤，並廣而告之："將引入區域內唯一一所省一級公辦小學--市橋中心小學萬科紅郡分校"，該樓盤以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久，住在廣州市番禺區"萬科歐泊"樓盤內的上百位業主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權，因為開發商賣房時大肆宣傳的"省一級"學位，等到今年交房入住時發現已降級為"鎮級"。

廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買瞭一套80平方米的房子，當時看中的就是開發商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便，結果購買後才發現，雖然隻有一條馬路之隔，但真正的重點校學區房是馬路對面的另一個小區，而自己所購買的房子並不在重點校學區內。

業內人士建議，購買學區房一定要慎重。購買前一定要關註相關重點學校、學區的政策變動，註意學區的劃分，最好不要買兩個學區交界線附近的房產。因為教育局定期會對學區劃分作一些調整，避免從名校學區調整到另外一個普通學區。此外，一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的入學名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11044234100.shtml

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