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內容來自sina新聞

人人有住房人人有房住

租賃房頂起"三線住房體系"的中間線

本報記者張建

在經濟適用房淡出我市保障房體系後，2011年公租房的大規模建設仍讓人們記憶猶新。如今，"租賃房"成為近兩年我市住房體系的"重讀詞語"，備受社會各界關註。這個與"公租房"都有"租賃"意思的詞語，將帶給大連住房體系怎樣的變化？我市為什麼要培育租賃住房市場？它和保障房體系有什麼樣的關系？

租賃房在

住房供應結構中占比偏低

2013年12月，根據黨的十八大提出的"建立市場配置和政府保障相結合的住房制度"的要求，市政府積極探索、創新，根據城市住房體系特點，建立租賃住房保障體系。據調查數據顯示，市內四區租賃住房比例11.8%，距離發達國傢同一占比偏低。除瞭部分群體需要位置好、面積大的租賃住房外，多數無房戶選擇與父母、親屬居住在一起，新畢業的大學生90%以上是合租，部分流動人口住在集體宿舍或臨建房屋內，房屋質量和戶型結構有待改善。從近3年租賃住房平均租金水平連續上漲情況看，租賃住房需求明顯增加。因此，在商品房項目中配建租賃住房，增加市場租賃住房的供給，有利於改善住房供應結構，有利於科學制定並逐步完善價格、市場運作程序等市場規則，因此，加快培育繁榮的豐富的有序的房屋租賃市場，將引導不同層次人群通過市場租賃方式解決居住問題。

市內四區新開發住房

必須有10%的租賃房

60平方米至80平方米戶型為主

本報記者張建

新樓房貸2胎任何問題免費諮詢盤裡也有租賃房瞭，這讓不少百姓拍手稱贊。這些房源多大？目前建成瞭多少？這些具象的問題更讓人關註。

市內四區新開發項目必須配建10%租賃房

在培育和發展房屋租賃市場過程中，實施商品房配建是增加租賃房供給、提升租賃品質的有效途徑。為推進大連市房屋租賃市場的發展，市政府2013年出臺瞭《關於大連市租賃住房配建的實施意見》，確定市內四區所有商品房項目按10%的比例配建租賃房，配建房由開發企業進行租賃管理，面向全社會租賃，政府對其中符合保障標準的傢庭給予租金補貼。此外，根據規定，配建的租賃房，未經政府批準，不得出售；可依法整體轉讓，但不得改變其使用性質。

戶型以一室半和兩室為主

按照相關規定，租賃房的戶型設計要多元化，既要有一定比例的中小戶型，保障困難群體、新就業人員的住房需求，又要有一定比例的較大戶型，滿足市場需要。據介紹，根據租賃市場需求確定戶型結構，但滿足中低收入困難群體居住需求的一室半和兩室戶型應不低於70%。其中一室半戶型為主，戶型面積不低於60平方米，兩室戶型面積控制在80平方米左右。

兩年開始建設20.3萬平方米租賃房

我市租賃房建設突飛猛進。到2013年底，我市已在8個掛牌項目中配建瞭9.1萬平方米，按照70平方米測算的話，約1300套租賃房。目前已掛牌落實東港區H06地塊、東北特鋼大連基地宗地B區、甘井子區委區政府辦公樓原址及周邊宗地、金龍路項目A區、華北路1號宗地、華北路289號宗地等八個項目。

今年，我市仍在新建商品住宅和公寓項目中按照不低於10%的比例配建租賃房。目前，後革村、英雄紀念公園北、甘嵐嶺路北側、朱棋路東、南松路南、香周路南等六個地塊已掛牌，共配建租賃房11.2萬平方米。

不同於"公租房"

誰都可以租住

目前我市住房體系由三條主線組成：私有產權房、市場租賃住房和政府保障性住房。也就是說，有條件的傢庭，通過購買市場上的私有產權房解決住房問題。對收入低或未充分就業的傢庭，主要通過房屋租賃市場解決居住問題。而對於需要住房保障的群體，也主要通過房屋租賃市場解決居住問題，但政府會給予補助和保障。

雖然也是租房，但是，與公租房相比，租賃房面向的群體更廣泛：和目前租房市場上的房源一樣，任何人都可以租賃。政府對租賃房的困難傢庭給予租金補貼，滿足困難傢庭的住房需求，實現住房保障。

中西沙三區每月每平方米補25元

本報記者張建

和此前公租房的租金補貼方式相似，租賃房的住房補貼也按困難程度、有無住房、不同區域，實行不同補貼標準。

分區補貼中西沙三區每月房屋二胎銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理每平方米25元

對於新就業職工、城市無房戶傢庭、中低收入住房困難傢庭中的有房戶，按照市場租賃租金的30%予以補貼。對於中低收入住房困難傢庭中的無房戶，按照市場租賃租金的50%予以補貼。

其中，中低收入住房困難傢庭是指，傢庭至少1人具有市內四區城鎮常住戶口5年以上，傢庭人均年收入低於上一年度人均可支配收入水平，傢庭人均住房建築面積低於17平方米的困難傢庭。而新就業職工和城市無房戶則要求，申請傢庭的收入、資產的審核按照《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關規定執行。

市場租賃住房租金水平由市有關部門研究確定。參照相關規定，2013年，中山區、西崗區和沙河口區的市場租金水平為每月每平方米25元，甘井子區的市場租金水平則為每月每平方米20元。

補貼面積標準根據相關規定，暫按每戶40平方米執行。據悉這一補貼標準，將根據運行和經濟社會發展情況適時調整。

如果一戶中低收入住房困難傢庭(無房戶)，在中山區租一套租賃房，則可以每個月獲得政府補貼500元。而新就業職工、城市無房戶傢庭、中低收入住房困難傢庭中的有房戶，每月可領取300元補貼。

值得註意的是，租金補貼每季度發放1次，同時，新就業職工和城市無房戶租賃房租金補貼期限為5年。

廉租房人群每戶每月最高補貼1120元

對最低收入住房困難傢庭，補貼標準由市內四區每月每平方米17.5元，提高到中山區、西崗區、沙河口區每月每平方米25元，甘井子區每月每平方米20元。補貼標準提高後，每戶每月最高補貼1120元。對於最低收入住房困難傢庭的界定，我市已明確，具有本市城鎮戶口，享受城市最低生活保障待遇，即低保，傢庭人均住房建築面積低於17平方米的困難傢庭。

1.市內四區所有新開發商品房項目按10%的比例配建租賃房。

2.兩年內配建24.8萬平方米租賃房。本報記者王華攝

本報獨傢解讀租賃住房政策

大連將培養房屋租賃市場，這引起瞭全社會的廣泛關註。日前，在大連新聞網的"街區論壇"中，一位網友的帖子說出瞭不少人的心聲：大連去年新建的商品房項目中，配建瞭首批"隻租不售"的租賃房將陸續建成，並以適當的價格面向社會，尤其是中低收入人群，緩解住房壓力，讓那些真正需要的人有房可住。實際上，這其中也包含瞭市民對相關政策理解上的誤區。對此，市住房保障中心相關負責人昨日在本報獨傢全面解讀我市租賃住房政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07382743373.shtml

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