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富力盈耀大廈去年進賬47億稱王辦公物業
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??不同於住宅，辦公物業(包括大部分公寓和寫字樓)往往集中在某一階段銷售，因此前後兩年的榜單排行可謂大換血———成交均價除外。但是榜單依舊給市場一個積極的信號：長江後浪推前浪，一代新盤勝舊盤。無論成交金額、成交面積，還是成交均價的第一名，都好於2013年。
??寫字樓供應主要集中在中心城區，因地段優勢及商業氛圍，整體表現淡定。但是近郊公寓市場的競爭卻格外激烈，這一情形早在2014年初就已被預見。
??成交三甲門檻提高
??本次排行榜單包括公寓和寫字樓，由於廣州公寓大部分以辦公性質拿預售證，少量註冊商業性質，數據略有出入但整體影響不大。
??首先，我們從成交金額來看，2014年三甲分別是富力盈耀大廈、環球都會廣場、保利天悅，成交金額分別是約47億、29億、19億，而2013年三甲分別是天匯廣場、富力盈通大廈、珠控商務大廈，成交金額分別是32.6億、21.5億、12.5億。而去年辦公物業吸金王富力盈耀大廈以47億元的成績甚至超越瞭住宅吸金王花語水岸(約32.8億)，這與2013年恰好相反。
??從成交面積來看，2014年三甲分別是敏捷華美國際、富力盈耀大廈、合景天峻，成交面積分別是9.54萬平方米、約9.3萬平方米、8.57萬平方米；而2013年三甲分別是富力金港城、東凌廣場、增城萬達廣場，成交面積分別是7.86萬平方米、7.84萬平方米、6.62萬平方米。
??成交均價也呈現出相同的特點，即2014年三甲的門檻得以提高。此外，辦公類產品走貨速度較快，單個樓盤全年環比升降情況較難以分析，唯天鑾近兩年持續在售，由2013年166套躍升至2014年成交186套。而保利天悅在去年才集中火力推出寫字樓產品。
??總是“他們”在賣
??無論從區域還是從集團來看，辦公類產品的集中度非常高。成交金額TOP10中，4個來自天河，4個來自番禺，其他來自海珠、新黃埔；成交面積TOP10中，4個來自番禺，2個來自天河，2個來自新黃埔，其他來自海珠、花都。榜單樓盤也主要由萬達、保利、重劃區法規怎麼貸款比較會過件富力、敏捷、奧園、合景開發。
??寫字樓總體情況相對穩定，但公寓可謂血拼。高力國際的數據顯示，去年全年新增公寓接近200萬平方米，是廣州的“公寓年”，而新增又集中在新黃埔、番禺等區域。再加之住宅調控放松，投資類產品全年銷售吃力。
??約6萬元/平方米，步雲天地成交均價稱冠
??越秀區是產生最高成交均價辦公性質樓盤的區域。2014年步雲天地以約6萬元/平方米的成交均價位列榜首，而2013年的第一名愛群薈景灣是5.46萬元/平方米。天河區尤其是珠江新城一直是近幾年寫字樓集中供應區域，擁有著最多的高價樓盤，去年就占據前十榜單7個席位。
??荔灣站西路商圈大型批發鞋城環球國際商貿中心(步雲天地)的寫字樓，傍著商場鋪旺價格也飚高到約6萬元/平方米。其一樓的商鋪均價一般二手價在50萬元/平方米，三樓的商鋪也達10萬元/平方米。與之相比，寫字樓6萬元/平方米可謂劃算，且其租金亦可達四五百元/平方米，貴過西塔。在2013年，步雲天地的寫字樓網簽均價在54530元/平方米，如今物以稀為貴，僅剩9套未賣。所以2014年的網簽價達60627元/平方米也就不足為奇瞭。
??越秀區萬藝廣場之所以價格不菲，情況與步雲天地很相似。其四層以下為精品批發商鋪，一樓的商鋪售價曾高達30萬元/平方米，相比較寫字樓4.8萬元/平方米的均價真不算高瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07415964174759918092563.shtml
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