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內容來自sina新聞

楚天湯沙星沙需要中高端商業支撐

  編者按幾年前,星沙還是一個淹沒無聞的地方,更多的是被統計在"長沙縣"之中,更不用說星沙商圈的存在。

  隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展,長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時,老商圈業態以及基礎配套的落後,居民外遷的速度不斷加快,長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴,越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。

  城市化的發展,城市版圖擴大、新商圈崛起,拆遷變遷,城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面,東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展,未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力,新商圈煥發新的生機,可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》,將規劃新建21個區域商業中心,到2020年長沙將形成33個區域性商業中心,重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。

  當然,一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處,如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉,南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場,梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。

  目前,長沙新商圈扮演著什麼樣的角色?市民關註熱點在哪?本期會客廳邀請湖南楚天房地產開發有限公司副總經理湯沙一同探討長沙星沙商圈的新機會。



湖南楚天房地產開發有限公司副總經理湯沙做客廣廈會客廳

  議題一:星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位?各位覺得星沙片區還應該從哪些方面下功夫?

  湯沙:星沙片區本身就有自己的區位優勢,位置就在長沙市東部,其次就是地理優勢,靠近機場與高速公路,再者星沙本身就是國傢級經濟技術開發區,以優質項目入駐帶動重大平臺開發,國傢相關政策支持可以帶動星沙整個第三產業的發展,提升整個片區的人氣。

  其次有些行業並不適合在長沙主城區發展,甚至立足,比如說交通、停車以及物流配送等問題,未來會往周邊輻射,星沙片區也將面臨越來越多的發展機會。&

  外加星沙房地產市場2001年開始健康、持續的發展,成為縣域經濟有力支撐,帶動瞭片區及附近區域的發展,2005-2020年的長沙城市商業網點佈局規劃,星沙列為城市次級商業副中心,未來的發展藍圖也相當美好的。但是一個商圈的形成需要市場培育期,1.5公裡類似范圍的商圈,必須有十幾萬人口來支撐,所以我們作為開發商一定要有抗風險意識。

  目前來看星沙片區主要缺少中高端品牌的支撐,這也是片區未來發展的方向之一。其實星沙的消費能力是比較強的,但是中高端品牌現在主要是集中在市區,星沙沒有,這是一塊市場空白,可以用中高端市場來帶動區域經濟發展,形成商圈影響力,未來也會帶動整個星沙經濟發展。

  議題二:在星沙商圈崛起的歷程中,各位的項目該扮演怎樣的角色?又會拿出怎樣的產品,為推動商圈發展以及投資者提供新機會?

 湯沙:在星沙商圈崛起的歷程中,楚天將著重去做商業,有意識地引進中高端品牌,楚天世紀城(東城)現有9500平米的地下商場,外加5000多平米的裙樓,隨著交通銀行的強勢入駐,6月份即將開始對外營業,剩餘商業目前招商工作也在緊鑼密鼓的進行中。

  其次正在開工建設的楚天世紀城(西城)也正在開工建設中,項目規劃有將近2萬平米的商業。楚天世紀城項目剛好位於星沙台中二胎代償利率多少免費諮詢試算大道與漓湘路交匯處,我公司整體開發也是想形成商圈效應,帶動區域商業經濟發展。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/17503221325.shtml

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