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沈陽房企價格激戰一觸即發 品質定存亡
??新浪樂居訊（編輯丁瑤）賣房子買吆喝，這是百益龍集團董事長王國慶對2014年沈陽樓市的陳詞總結。
??不得不佩服王國慶的犀利點評。來自新浪樂居的消息，盡管2014年沈陽開發商強裝“大方”，絞盡腦汁“討好”購房者，但卻收效甚微。去年沈陽銷量同比下跌三成，房價亦是“節節敗退”……
圖為百益龍集團董事長王國慶
??眼看陷入困獸之鬥中的開發商已撞得頭破血流。不料雅賓利限時7折優惠；碧桂園、中海對壘熱鬧開盤；萬科“出其不意”玩兒漲價……接二連三的救市重拳，讓局面有瞭柳暗花明之勢。
??據克而瑞房價點評網統計顯示上周（2015.01.26—2015.02.1）沈陽整體房地產市場成交面積結束三連跌，上周環比上漲8.91。
??正如王國慶所說，2015年的沈陽樓市價格競爭將會很激烈。
??【價格】房價略有下行
??王國慶說，從去年下半年開始樓市形式急轉直下，開發商壓力很大，雖然從整個市場大環境來看下降幅度不大，但是各個樓盤開盤時已經沒有原來的那種對價格和銷量的預期，價格競爭很激烈。沈陽樓市可能跟全國形式差不多，市場存量大，造成各個開發商急於去化，所以基本還是會維持去年得狀態，繼續價格戰。但現實並沒有特別恐怖，仍舊會有降價現象出現，因為任何一種東西，產能過剩就會跌，房價也一樣，不可能永遠漲。從整體形勢看，房價不會大幅度下降，但是略有下行。
??【產品】品質決定勝敗
??從政策方面看，今年不會有太大的變化。而沈陽相對全國二線城市來說，還是比較健康的。
??事實上，不僅僅成交低迷是危機，對房地產來說每一年都有挑戰都有危機，每一年都是狼來瞭，哪怕是在最好的時候，也是如履薄冰。現在來看，房產稅預期，財產登記的執行，地方政府調劑，每年都會有，“可是無論怎麼樣，哪怕銷量下降20%，至少還有80%存在，就看誰在競爭中取勝。”王國慶說，市場瓶的是產品品質，拼的是精準定位。每一個行業都會遇到困難，房地產業是，關鍵就是在非常態下，怎麼在競爭中取勝，產品賣給誰，要依靠綜合實力的競爭，又有誰來買你的東西，競爭的是產品。
??【太湖明珠】精準定位上市
??做為成功運維太湖國際花園的總指導，王國慶對2015年也早有規劃。
??“我們密切關註市場，如果市場稍有抬頭，就會用特色產品來應對，也就是產品的精準定位來決定成敗。”王國慶介紹瞭新項目太湖明珠，今年將啟動基礎建築，有很大的商業，部分住宅，。商業還沒有精準定位，住宅很有把握，會做的很好，在區域內，區域品牌的影響力非常大，所以如果不做，會對不起老百姓的期待。產品特色主要就是客戶對房子的選擇比較精準，爭取做到“正正好好”，哪怕60-70平米也會做到功能非常完整，合理的辦法增加附加值。”“會做的更好，全面提升，剛需改善兩者皆有。”
??“越來越實實在在賣房子，單獨靠銷售花招沒有用，那不是核心競爭力。”王國慶說，樓盤成敗與否拼的還是品質，也就是企業的綜合競爭力，第一個對客戶對產品的精準度設計——物有所值。第二是產品質量，第三是環境建設，第四個是未來物業。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09315968913668770154114.shtml
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