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??新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，二胎銀行業務貸款全省皆可處理免征營業稅。

??個人住房轉讓營業稅免征期限“五改二”，將給沈陽的二手房市場帶來重大利好。昨日，市房產部門透露，此政策將覆蓋50萬套左右的二手住房。

營業稅5改2 沈城50萬套二手房將受益

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??之前執行的個人住房轉讓營業稅政策是從2011年初開始實施的。原政策規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??營業稅免征“五改二”政策對二手住房市場屬重大利好，受影響最大的應該是2010年3月31日之後至2013年3月31日以前成交的商品住房。據統計，此政策將覆蓋50萬套左右的二手住房。此前，如果要轉讓這部分二手住房，都要繳納營業稅，而現在則可以免繳或按照差額繳納營業稅。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08335993541330486478402.shtml

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