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??不會再瘋漲

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??說法

??“原來住建部掌握的限購限價,屬於重要的短期政策,但這兩項政策去年就已放開,至於北上廣深和三亞等五市的限購尚未放開,則屬於‘因地施策,落實地方政府主體責任’范疇。”楊紅旭預計,接下來還會有別的部委,出臺相關政策。“至今是在個人房貸方面,還有進一步放松的空間。”

房貸二胎整合貸款全省皆可處理穩定樓市政策還將陸續有來

??有業內人士認為,按照去年的樓市新政節奏,此次兩部委僅是排頭兵,先行一步,往後或者陸續有來。北京中原地產研究部首席分析師張大偉分析,從各地看,到目前為止已經有多地發佈瞭房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策,釋放有利市場回暖的政策努力。

??樓市將趨穩

??嚴躍進分析,此次政策正視樓市提振的需求,但改變瞭過去采取大力度刺激的政策思路,而是從新常態動力機制啟動的角度進行政策詮釋。樂觀預計,在今年二季度,各類操作細則有望出臺,在提振樓市經濟的同時,也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。

??對於短期性的調控政策,業內分析主要手段有兩個:信貸和稅收。也就是說,央行和銀監會掌控的房貸政策,以及財政部、國稅總局掌控的稅收政策,才是影響短期樓市需求的關鍵政策。此前已有傳聞稱,商貸首套房首付比例降至兩成;降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款也可能考慮放寬;降低一線城市限購門檻,如降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房、放開高端住宅限購等。“政策工具箱”裡還有很多“料”。

??毫無疑問,此次是為穩定樓市而推出的措施。有人擔心,政策的密集出臺,樓市會不會像2009年一樣再次瘋漲?

??對此,業內人士分析認為,現在的情形與當年大漲之時不可同日而語。目前來看,公積金方面的政策是出臺最密集的,但是單純依靠公積金政策來刺激樓市需求具有不可持續性,因為各地的住房公積金貸款額度都相對緊張,對樓市成交的刺激有限。

??同時,與2009年相比,庫存高企、市場分化嚴重、土地等成本居高等問題的存在,已經讓樓市的基本面完全不同瞭。即使有眾多政策紅利,但今年經濟增速持續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚,行業整體回暖仍有待時日。今年政策“暖風”或將持續吹,回暖的大勢明顯,但想驚天大漲恐怕有難度。

??在楊紅旭看來,兩部委新政,是根據“今年的《政府工作報告》要求”。今年兩會上,政府報告對於房地產業的口氣明顯緩和,尤其是2009年後首次表示支持改善型購房需求,這是“天大的利好”。易居研究院認為,樓市新常態動力引擎已啟動。住建部和國土部率先出臺政策、下發文件,打響瞭中央部委穩定樓市的“第一槍”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/14325987471162308084585.shtml

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