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??有業內人士表示，相比2012、2013年廣州千萬級豪宅成交套數在700套左右，據2014年成交數據看，市場千萬級豪宅成交大約在四五百套，但千萬級買傢的消化吸納力是下降的，市場消費潛力仍在，如果沒有限購政策放松等刺激，難以有新的買傢資源入市，整體成交估計是保持平穩。

珠江新城超級豪宅成交升溫

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??僑鑫地產有關負責人表示，近期匯悅臺成交確有回暖表現，去年下半年限貸放松，降息等政策調整確實有一定促進作用，除各行各業的精英買傢，還有不少是傢族置業，而樓盤IT業客戶比例有明顯上升。尚東君禦有關負責人則表示，受去年銀行新政影響出手的買傢不多，近期樓盤的買傢主要是因年底手頭資金較充裕而出手，還有不少是埔心土地貸款子女進入職場或回廣州發展而為子女置業。

??數據顯示，作為超級豪宅聚集的珠江新城，去年簽約套數在768套，成交均價48482元/平米，而2013年的簽約套數則在1080套，均價46078元/平米。有業內人士表示，去年珠江新城豪宅成交是下滑的，但成交均價仍在上升，可見地段保值效應相當明顯，從2014年開始，珠江新城已經進入千萬級豪宅的競爭階段，除有均價超過10萬元/平米的全市標桿級物業匯悅臺，一批六七百萬元級的樓盤也因價格上調或推出大面積產品而步入千萬級的行列。目前珠江新城的未售貨量在5000多套，由於新增貨量不多，今年預計新盤尚東柏悅府會上市，但整體貨量不多，相比2014年整個區域的供應量預計有所下降，但入市門檻不低。

??2015年剛剛開局，天河超級豪宅成交勢頭就非常猛，數據顯示，不到半個月，成交瞭數套數千萬的單位，如凱旋新世界成交瞭一套4700多萬元和一套1200多萬元的單位，單價分別是11萬多元/平米和65378元/平米，匯悅臺簽約一套3600多萬元的單位，單價10萬多元/平米，嘉裕君玥公館、南國商苑、嘉裕公館、尚東君禦、珠光公園禦景等珠江新城的豪宅則共有十多套六七百萬元的單位簽約。對此，不少樓盤負責人表示，近期簽約單位多是去年年底成交的，由於年底手頭資金較充裕，加上新年有新的傢庭規劃，不少是父母買給子女的，而去年下半年限貸放松，降息等政策的調整，對豪宅成交有一定影響。

??業內人士表示，近期市場持續回暖主要受土建融台南白河土建融三個因素影響：一是信貸寬松助改善型買傢順利入市；二是利率下調，實質優惠鼓勵買傢積極出手；三是買賣雙方的心態已開始發生變化，買方擔憂後市價格上漲而加快入市，部分急用資金的業主因之前淡市盤源消化緩慢，願意小幅讓利以促進成交。數據顯示，120～144平方米的大戶型成交宗數環比上漲33%，市場份額占比提升2個百分點，可見資金實力較強的改善型買傢入市較為果斷。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10425961683634292572910.shtml

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