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京城一月內出兩地王

  北京房地產市場正在迎來一年中最為火爆的時段。7月23日,朝陽區孫河地塊現場拍賣。經過70輪競拍,該地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價被中糧地產競得,剔除保障房部分,樓面價達到44000元/平方米,成為北京土地市場歷史新高。

  這也是自月初夏傢胡同地塊高價成交之後,北京土地市場的在一個月內出現的第二個"地王"。業內人士表示,當前北京土地供應稀缺,房企拿地補倉需求強烈,在配建制度的作用下,未來京城商品房地價還將繼續攀高。

  7月23日下午,北京"朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地"迎來現場拍賣,這宗規劃建築面積8.17萬平方米、容積率僅為1.1的地塊,吸引瞭11傢企業前來參與,其中不乏萬科、融創、招商、中鐵等一線房企。

  經過70輪的競拍,中糧地產最終以23.6億元的上限價格拿下該地塊,使土地的溢價率達到49.4%。此外,中糧還需配建33000平方米的公租房。按照公租房以6500元/平方米的回購成本計算,剔除這一部分,該土地的樓面價將達到4.4萬元/平方米。

  現場觀摩的一名開發商表示,若再算上托幼用地和醫院用地部分,商品房用地的樓面價將超過5萬元,"成本相當高。"

  事實上,即便以4.4萬元/平方米的單價來計算,該地塊也足以超過"夏傢胡同地塊"和"萬柳地塊",榮膺北京歷史上的單價"地王"。即使放諸全國,這樣的單價也足以"稱王"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08272307709.shtml
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