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煙臺業內解讀樓市新政超出市場預期 政策將繼續下探

??新浪樂居訊(記者 李曉娜)30日,關於房貸新政和營業稅調整的靴子終於落地。新政規定,二套房最低首付款40%,公積金貸款二套房最低30%,同時,營業稅免征年限降至2年。這次政策組合拳,可謂是政府亮出救市的最大誠意,被業內稱為2008年來最大力度的樓市拉動政策。

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

??》》》二套房首付降至4成煙臺一周內落地 未來將有一輪降息

??針對這個利好消息,樂居記者專門采訪瞭煙臺房地產業內、專傢,聽聽他們對本次新政的解讀。

??伴山壹號營銷總監 王豪傑:

??政策遠未探底 “救市”效果未必顯著

??這首先表明一個根本點:在經濟結構調整的過程中,房地產業作為支柱產業,依然在宏觀經濟中占據舉足輕重的地位,即使是新興產業的發展,也離不開房地產業的健康發展。其次,進入2015年後,高層出臺瞭一系列政策調整,力度是逐步增強的,這也表明決策層在一步一步試探“救市”的底線,不想步子邁得太大。每一輪政策,都要看市場反映,然後再看下一輪政策是否繼續,或如何調整。但將市場還給市場是基本方向。

??3.30出的兩個重磅政策,一個是圍繞改善置業的首付政策和公積金政策;一個是營業稅5改2的調整。這將可能帶來三個變化:一是加快改善置業入市的速度和數量;二是“房哥”們的房子有可能加快流入三級市場;三是可能催生部分穩健型投資客入市。但政策遠未探底,“救市”效果未必顯著。預期還有下一輪以降息降準為中心的政策調整。

??金橋置業營銷部經理 吳海波:

??拉動改善型客戶入場 促成全面回暖



??330三部委聯合下發的關於促進房地產健康發展的相關政策力度比預期的還要大。

??二套房貸由60%下調到40%,超過預期,這是針對有一套房貸還未還清的客戶,這一條政策主要是刺激改善性住房消費的回暖,2013年、2014年的市場主要由剛性客戶來支撐,如果此輪二套房貸首付政策調整能夠拉動改善性客戶入場,那才是真正意義上的全面回暖;同比公積金此輪政策的調整,商貸就有些遜色瞭,二套房貸公積金直接由60%首付調整到30%首付,力度之大不容置疑;相比商貸公積金政策更全面,剛需改善同步促進;首套首付和二套首付同步下調;而住房轉讓營業稅的調整,可以間接的促進投資性需求入市,但從另一個角度看,對二手房市場可能更有利。

??逸城山色營銷總監 唐嘉璐:

??救市具體全面 為樓市註入強心劑

??房產業依舊是支柱,政府對房地產是又愛又憐,現在明顯政府采取瞭扶持,政策一波比一波更利好,這次的調控的很具體全面,給房市打瞭強心劑,目前從購房者的反應來看還是積極的,剛需亟待釋放熱情,本次的政策讓各類購房需求者都幸福瞭。

??金地格林世界策劃經理 宋怡震:

??2015年市場會有所回暖

??依據之前嚴格的調控政策,政府出臺瞭新的信貸政策很明顯放出瞭一個信號,尤其提出瞭針對改善性客戶放寬松瞭條件,其實很明顯,政府在激活市場需求,再次降低門檻,在保障剛需類客戶購房的政策基礎上,鼓勵改善,畢竟大傢都要提升生活水平,也體現瞭政府民生工作的推進。

??在2015年市場會有所回暖,但是普通市場客戶能否體驗到新政的春風有待考慮,最先行動的應該會是房地產及相關從業人員會最先享受到本次新政的蜜糖,成為新政的第一批受益者。對於煙臺,我們要加強新政的引導,作為房地產資深人士,不單單是建設好社區、銷售好社區,還應該告訴市場客戶什麼時間買房子最合適。

??同策咨詢市場分析師 王藝澎:

??組合拳對改善型置業市場帶來利好

??本次二套房首付降至四成,二手房買賣由之前的5年內征稅改為2年內征稅,兩政策調整無疑對改善型置業市場帶來重大利好。

??二套房的降門檻是對總理在兩會期間表態對改善置業支持的進一步落實。政策對房地產的重磅支持為回溫的樓市進一步註入樂觀預期。同時,降門檻的實質性利好也有望為改善型項目再次聚集市場關註度,帶動前期被高門檻攔截的首改客戶逐步入市。

??克而瑞煙臺機構研展部經理薛偉:

??緩解短期市場矛盾 不會出現09年報復性上漲

??本次政策調整力度大大超出市場預期,個人認為政策將對改善型需求得到有效釋放,中大戶型住房庫存去化將加快。

??1、二套首付下調對於房價較高的一二線城市影響較大,購房者首付資金大為降低,改善型需求短期內或受鼓勵集中入市;2、公積金首套首付比例降至2成,由於一二線城市總價較高,公積金貸款數額有限,影響有限,但對於像煙臺這種總價相對較低的三四線城市的剛性需求或有較大的刺激作用。

??所以政策將緩解短期的市場矛盾,但從長期來看,由於經濟環境以及行業發展等決定瞭不可能出現09年的報復性上漲。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10025988490272240364780.shtml

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