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近30傢房企年內海外融資800億元 意在擴張

  專傢表示,房企趁融資難度和成本較低時大規模吸資意在加速拿地

  "一般情況下,房企年初在資本市場都會掀起一波海外發債潮。"一位資深分析師向《證券日報》記者表示,"不過,從今年房企國內外融資的動作和規模來看,截至目前,標桿房企海外融資動作一直比較頻繁,而且非標桿房企籌錢動作和規模也同時大增"。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至目前,2013年年內,近30傢房企年內海外融資總額度已經接近800億元。

  對此,有分析人士向記者表示,從今年知名房企海外融資成本和期限來看,成本相對去年較低,融資期限卻相對較長,5年期已成為普遍發債期限,而房企低成本吸資也能夠使其在土地市場拔得頭籌。

  據中原地產監測數據顯示,截至目前,2013年年內,10大標桿房企海外融資額度已經達到瞭380億元,在不到半年時間內,這一融資規模已經接近其2012年全年413億元的海外融資額,相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額,上漲瞭150%。

  其中,雅居樂年內融資規模已經達到128.83億元,包括以銀行(行情 專區)貸款和發行優先票據等方式所獲;華潤置地海外融資額度也達到93.48億元;中海地產的海外融資規模甚至達到瞭173.8億元。

  除此之外,上述統計還顯示,5月以來,10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元,較2012年平均水平上漲瞭160%。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶向本報記者表示,"以債券為例,在香港資本市場上,通常債券利率比內地信托融資的利率低幾個百分點。"

  中原地產市場研究部總監張大偉也向記者表示,目前房地產(行情 專區)企業赴海外的融資成本大約在5%左右,明顯低於國內平均資金成本,低資金成本吸引房企海外舉債儲糧以伺機擴張。

  值得一提的是,上述分析師向記者表示,房企趁融資難度和成本較低時大規模吸資,一方面可以"借新還舊",另一方面則意在為擴張儲糧,準備在合適時機出擊內地土地市場的優質土地。

  對此,《證券日報》記者翻閱部分房企發債的公告發現,富力地產表示,擬使用所得款項凈額,為現有債務再融資、收購土地及作一般公司用途。

  "公司有意將證券發行的所得款項凈額用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。"雅居樂地產管理層曾向記者表示。

  張大偉也向記者強調,2013年以來,房企拿地積極性高,土地市場流拍情況極為少見,加之溢價率攀升,這使得房企拿地競爭激烈,對資金需求自然也不斷增加。

  不過,宋延慶則向記者強調,借道香港的融資平臺進行融資和資本運作,雖然已經成為不少開發商的共識,但成功吸得海外資本,並不意味著前途就一帆風順,也有一些企業陷入瞭財務危機。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09313201164.shtml
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