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  觀點

  事件

王石短期內樓市泡沫不會破

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08182250607.shtml

  從目前房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產價格是否合理的指標看,目前中國大部分城市這兩個指標均明顯超過國際慣例,房地產泡沫事實性存在。不過,在中國特定的人口紅利尤其是城市發展紅利的背景之下,龐大的居住和投資需求、尤其是對城市資源的追逐,仍然是樓市發展的不竭動力。從目前情況來看,雖然一二線城市房價水平最高,但由於這些城市的資源向心力最強、需求最為集中,資產價格往往體現的是高收入人群收入,因此短期內破滅的可能性很小。相反,對於一些沒有產業支撐的邊遠城市,收入漲幅低於房價漲幅,房價出現局部破滅的可能性越來越大。

  繼今年3月警告中國樓市泡沫危險之後,近日,萬重劃區房價科集團董事長王石在上海表示,中國房地產市場確實存在泡沫,而且泡沫不輕,不過,短期內泡沫破裂不太可能。

  今年3月,王石接受CBS采訪時稱中國房價過高,這個泡沫非常危險,近日,王石重申"泡沫論"。不過,王石強調,中國各地的房地產市場千差萬別,不可能一概而論,譬如京滬等城市房地產泡沫不可能破裂,房價也不可能下跌。

  王石認為,大城市聚集瞭大量的教育和醫療資源,每年常住人口新增數十萬計,因此仍會吸引相當多人在當房屋貸款人二胎年息地購房置業。他還表示,萬科未來仍會堅持以滿足剛性需求為主的戰略,供應的主流戶型為60-80平方米,住宅小型化將是未來一個趨勢。除此之外,綠色環保和節能也是一個主流方向。

  近日預言樓市的並非王石一人。經濟學傢謝國忠近日稱,世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,中國的房地產泡沫尤其嚴重,他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。此外,曾成功預言"3月暴漲論"的華遠地產董事長任志強日前表示,今年房價總體將呈現穩中有升態勢,對於買房時機"隻要你需要,什麼時候都可以買"。

 解讀



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內容來自sina新聞
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