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  鄒吉福 今典集團常務副總裁,旅遊度假和養老產業專業委員會主任

  城鎮化和旅遊度假產業兩者是一個相互促進、互補互助的良性關系。應該說,城鎮化建設對房地產而言,將是又一個重大契機,為旅遊度假產業的發展提供瞭更廣闊的舞臺,畢竟這個產業與地產還是關系密切的。城鎮化建設的主要目的,在於破解發展難題,加快區域經濟發展方式轉變。如果將旅遊度假元素充分合理地融入到城鎮化建設中,將極大的改善提高人居環境,提升新型城鎮化建設水平。

  第一,做旅遊度假項目,必須做到規劃設計先行。第二,做旅遊度假產業,對於成本投入的要求很高。第三,項目的開發運作是一項系統工程,通過後期運營才能真正體現重劃區查詢任何問題免費諮詢旅遊度假的內涵。

  旅遊度假地產的高門檻

  調控催生開發商轉型

鄒吉福旅遊度假成房地產新一輪剛需

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13582262756.shtml

  雖然房地產業還處在一個持續上升時期,但新國五條的公佈實施已經表明瞭國傢對地產調控的態度。調控政策年年趨緊、住宅市場趨於飽和,住宅投資已經難以獲利。在這樣的大環境下,房企也在積極求變,尋找新的經濟增長點,謀求戰略自我轉型。

  從1999年"十一"實行黃金周開始,到制定各種國傢法定假期,假日經濟實施這十幾年來,我們可以明顯看到一個從旅行觀光到度假休閑的演變過程。人們的消費行為發生變化,旅遊度假產品也在悄然發生改變。從單純的"小而精"的主題公園、度假村,到目前更加註重產品的創新設計和多元產品的組合和多種理念的融合。從概念提出到產品做出更加順暢,從開發體量到產品組合、功能佈局也更加多樣化。

  眾所周知,商業項目的投資在歷次調控中,一直都是政策風暴的"避風港",相比單純以短期贏利為目標的住宅,商業項目以長期持續收益為目標,對企業的長遠發展非常有利。而且隨著中國的消費方式和市場需求的變化,人們從青埔土地貸款單一物質消費轉向多元化、多層次和多樣化的消費,生活方式已經發生巨大改變,旅遊度假、休閑養老將成為大眾首選。因此在利益和利潤的驅動下,不難理解會有越來越多的企業將戰略目標和投資目光轉向旅遊度假產業。從這點來看,這個產業是中國的朝陽產業,企業的關註度和參與度將一直持續深入下去,而且可以預見到,這個市場將會越來越熱鬧,越來越繁榮。

內容來自sina新聞

  從產品類型上來看,旅遊度假項目是商業的一個細分領域,市場發展潛力巨大,投資回報較高,但門檻也較高,實力一般的開發商都"可望而不可及"。

  隨著政府的產業導向、產業結構的調整和市場競爭環境的演變,隻有綜合實力強、項目定位精準、資源獨特的開發企業才有可能在競爭中勝出。

  企業參與熱情高,客觀上會推動這個產業發展更快速。但在旅遊度假開發熱潮湧來之時,還要看到從開發到消費實際上都還不夠成熟理性,所以熱鬧歸熱鬧,但真正把項目做下去、做好,還是要講實力,這是規律,也是大勢所趨。這點對很多中小房地產開發企業很重要,挑戰也更嚴峻,未來在產業發展的同時,必然還要經歷一個專業化、規模化的過程,甚至是重新洗牌。

  當前旅遊度假產業開發現狀

  安傢獨傢約稿

  但無論產品和模式怎樣變化,其中還有一些不變的東西。在目前已建和在建的旅遊度假項目中,在選址上就可一見端倪。其中絕大部分都是圍繞著自然資源和人文資源來做文章的,要麼遠離城市,在風景優美、空氣宜人的山湖海河周邊,要麼親近具有強烈文化和歷史感的古村落遺址。外在的設計手法可以千奇百怪,經營模式可以層出不窮,但萬變不離其宗,占據優勢資源和稀缺資源是這個產業的王道。開發商的責任在於要結合資源本身的特點,在所有環節中做到資源價值的最大化,要無愧於自然和歷史的饋贈。

  旅遊度假產業的城鎮化機遇

  近些年,隨著國傢經濟的發展,以及大眾收入水平的不斷提高,人們的生活方式也發生重要變化,在人們消費實力逐步增長的情況下,旅遊度假休閑將成為又一個"剛性需求"。

  另外從城市經濟發展的角度來考慮,旅遊度假產業將為城鎮化建設提供最有力的投資運營主體,在經濟欠發達地區,結合有限的自然資源大力發展旅遊度假產業,將會有效地提升當地的知名度,提高經濟發展水平,帶動城市周邊基礎設施的建設,豐富區域商業配套。面對各地城鎮化建設大潮,大力發展旅遊度假產業,將是市場的必然選擇。

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  與此同時,在國傢日益加強住宅市場調控的政策背景下,旅遊度假產業也成為不少房企規避風險、尋找轉型機會的不二之選。目前地產行業排行前一百位的企業中,有近七成都已涉足旅遊地產。有數據顯示,2012年中國旅遊地產投資總額全年突破萬億,相關地產項目超過3000個,項目開發呈現向多城市、多區域快速擴張的趨勢。眾多有實力的房企進入,為旅遊度假產業帶來瞭新的契機。可以這樣說,這將是住宅以外的又一個重要戰場。
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