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??房價降幅收窄購房熱度升溫

??郊區11盤競放成年初推盤主力

??17盤計劃入市其中9席新盤

??有分析人士認為,進入新的一年後,開發商在業績和資金鏈上的壓力有所緩解,年初或是開發商進行休整,並規劃新一年營銷策略的最好時機。進入到3月份之後,降準對樓市的推進作用逐漸顯現,觀望已久的購房者買房需求也集中釋放,“3月小陽春”或將成為本輪市場復蘇的一個窗口期。

年初島城開發商從容 備戰 3月17盤有望入市

??記者從上月70個大中城市住宅銷售價格變動情況瞭解到,上月,青島新建商品住宅價格90平方米及以下戶型環比降幅最小,下降0.5%,同比降6.9%;90至144平方米戶型同比降幅最小,下降6.7%,環比降0.6%;144平方米以上戶型降幅最大,環比降幅達0.9%,同比降幅10.3%,樓盤銷售人員普遍認為,近期樓市剛需戶型依舊是主打。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08455978323988693445661.shtml

??位於新都心邊緣的博雅華府屬老盤加推,一期開盤時曾曝出7999元/平的起價,可謂市北最低價,不過其二期產品價格會有所上浮。位於嶗山區的魯商藍岸麗舍將加推新品,高層均價2.2~2.3萬/平方米,洋房均價2.6萬/平方米;純新盤白金廣場是嶗山區5A甲級全裝修寫字樓,起價17000元/平方米,戶型198~1179平方米之間。此外,市南區金茂灣加推1#西單元80餘套房源,戶型89~141平方米。

??此外縱觀即將於3月份新開盤或即將加推新房源的項目,市內三區多數新盤項目都表示3月即將開盤,但卻未公佈起價和均價,從少數已公佈價格的新盤可以看出,“平穩”依然是主流,並沒有出現漲跌特別明顯的樓盤項目。

??房價不會“暴漲暴跌”

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??日前,國傢統計局發佈瞭1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中64個環比下降;與去年同月相比,價格下降的城市有69個。其中,青島新建商品住宅(不含保障性住房)與去年同月相比降幅達7.7%,但環比下降0.7%,降幅繼續收窄。

??值得註意的是,郊區市占推盤主力,下半年熱點區域迎開盤高峰。黃島、城陽各有3盤,即墨、膠州均2盤入市。黃島區K2海棠灣去年年底以來一直位居黃島區暢銷榜前列,近期將加推31號樓54~110平方米房源;純新盤膠南清華園均價4800元/平方米,主推戶型78~108平方米。

??另外,城陽3個推新項目中,雲鼎國際首開兩棟公寓,loft公寓均價9110元/平方米,酒店式公寓均價11600元/平方米,學區房書香華府起價4888元/平方米。豐和圓為商業綜合體,寫字樓均價6500元/平方米,公寓6000元/平方米。

??即墨市也將有中航綠城理想城、錦繡華隆君匯兩個純新盤入市,其中,中航綠城理想城是中航與綠城合作開發的項目,體量較大,預計推出400餘套房源,包括洋房、高層、小高層。膠州市將有青島達觀天下、忠觀悅府推新。膠州老城區項目忠觀悅府一期2棟高層、4棟多層共280套房源,高層折後起價4499元/平方米。平度萬科城也將在3月份加推二期2#共84套房源。

??青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷

??[及時語]

??結束春節假期模式,節後房產市場開始進入“備戰”狀態,記者采訪獲悉,青島樓市預計有17盤將於3月入市,其中純新盤占9席。有業內人士分析,降準對樓市的推進作用逐漸顯現,而今又迎來降息利好刺激,觀望已久的購房者土融建融台南中西區土融建融買房需求也有望集中釋放,陽春三月或將成為本輪市場復蘇的一個窗口期。

??國傢統計局發佈1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。最新數據顯示,青島已經連續第三個月環比跌幅收窄,市場似有“抬頭”之勢。果不其然,與2月相比,3月新開盤的數量相比也有瞭成倍的增長。

??記者采訪獲悉,大多數樓盤會在3月份有所行動。根據不完全統計數據,3月份預計有17盤入市“鬧新春”,其中純新盤占9席。從區域分佈來看,市北、嶗山、黃島、李滄、膠州各占1盤,城陽、即墨則分別有兩個純新盤入市。其中,市北溫莎郡、李滄綠地香頌作為剛需純新盤廣受關註,這兩個項目原預計2月開盤。

??根據業內人士分析,受宏觀經濟下行壓力大的影響,未來一段時間內房地產行業仍是帶動經濟發展的動力,加之目前非常寬松的房地產政策,不再過度打壓房地產,也不會采取過度刺激政策以拉動經濟,中長期來看,政策會從“過緊”回歸到“常態”,非常規的大規模刺激政策不會再現,房價主要根據市場情況進行調整,很難出現“暴漲暴跌”。

??記者采訪節後市場,很多樓盤在業績和資金鏈上的壓力有所緩解,年初開發商開始進行休整,並規劃新一年營銷策略,對於樓市走向,樓市營銷人員的預期並不是很樂觀。但是對後市並沒有灰心,部分營銷人員表示,隨著利好政策的持續發酵,部分購買力會回歸。

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