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內容來自sina新聞

樓市觀察宜從宏觀看樓價

國際油價連連暴跌，令眾多有車一族欣喜若狂，但逐步增加的燃油稅也讓網友們心有餘悸。有網友說：“國際油價不能再跌瞭，再跌，中國的油價裡就隻剩下稅瞭”。每個司機到瞭加油站都很銀行現金貸款理直氣壯：“師傅，給我把稅加滿。”

油價降，漲燃油稅，管理層有自己的考量：應該主要是國傢能源戰略的考量，還有就是中國經濟預防通縮考量。

與此同時，中國在世界各地狂租萬噸輪日夜不停地到中東地區運油。中國海關統計：2014年11月份中國進口原油2，541萬噸，中國海關最新統計數字顯示，2014年11月份我國原油進口量為2，541萬噸，1~11月為27，801萬噸。與去年同期相增加9%。創出幾年來的月度進口量的新高。

這麼便宜的油，對中國這個“世界工廠”來說無疑是天降下來的大餡餅：每年2000億美元進口外匯至少可省三分之一。

中國經濟三駕馬車是：投資、消費與出口。投資方面，房地產業由“黃金時代”進入“白銀時代”，投資增長放緩是大概率，隻能用大修農田水利、大建高鐵、橋梁來彌補;消費方面，緩步增長卻不會有驚喜;剩下可動腦筋的就是出口：鋼鐵、有色、能源價格下降有利中國企業降低成本;而工人工資降很難。相信國傢會讓人民幣小幅貶值來增加出口。

近年來，中國經濟出現放緩跡象主要原因就是歐美國傢逼重劃區是什麼怎麼貸款比較會過件迫人民幣升值，使得大批出口訂單流向印度、印尼、越南、斯裡蘭卡。

企業景氣瞭，就業增加瞭，越來越多的農村人口湧向城市經商、打工，中國就會開啟新的“黃金十年”。

樓價是與人民幣掛鉤的，2002年開始，人民幣一路升值，人民幣兌美元從1：7.7升到目前的1：6.1193元左右，升幅巨大，樓價也一路大漲。

如果人民幣小幅貶值，房地產企業就麻煩瞭，因為樓價也會隨幣值小幅下跌。

也許有人會說，中國經濟還在增長，城市化進程在加快，城市可用商住土地越來越少，這些因素對樓價形成支撐，其實這些因素隻支撐剛性需求;但不支持投資性需求，而樓價是靠投資性需求“擊鼓傳花”漲起來的。

最近，近日，長江實業及和記黃埔董事會公佈，將對資產進行合並、重組、再分拆，成為兩傢新的香港上市公司。房地產業務重新歸類。說明“超人”李嘉誠不看好中國內地房地產業。李嘉誠是一個很有眼光的的人，他的做法出臺之後經常被人們嘲笑，但幾年之後，人們不得不佩服他的眼光。

雖然樓價有小幅下跌的預期，但我們相信：2015年的中國，天更藍、水更清;國力更強盛、社會更和諧。樓市交易也會繼續保持活躍——中、低戶型、中低價位的好地段住宅仍會熱銷。“待到山花爛漫世，她在叢中笑”，房地產業在做瞭十年的中國經濟“領頭羊”後，已悄然退居不可或缺的配角。

佛山日報韋廉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09465961669658653544094.shtml

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