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年末豪宅成交萎縮市場需求或明年集中釋放

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11月各銀行貸款利率初，北京曾傳出"單價高於4萬元的樓盤不批預售許可證"的消息，業內視之為"限高令"。此後，北京市住建委似乎攔住瞭一路高歌的高端住宅市場。

記者根據北京住建委網站公示得知，12月份至今，目前僅有"西山藝境(樓盤資料)嘉園"一個項目取得預售許可證，最高擬售價格為40389元/平方米。顯然，該項目也是踩著"4萬元"的邊界線入市。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，高端需求受壓抑，將對房價的上漲起到抑制作用。但他提醒，此前較好的成交行情表明，2014年這種需求仍可能變旺，購房者和房企應對此有心理準備。

年末豪宅供應減少

中原地產研究部統計數據顯示：年內截至12月3日，北京新建住宅中的高端物業成交創造歷史，其中單價超過5萬元以上的住宅達到瞭2088套，首次突破瞭2000套，全年有望突破2200套。

但自11月份以來，高端住宅市場行情逐漸疲軟。

據麗茲行豪宅研究院數據顯示，11月份高端新建商品住宅共成交182套，環比下降37.67%，同比下降60.86%。年底前，高端新房4萬元/平方米以上項目預售證受限，無新樓盤入市導致成交量大幅下滑。

亞豪機構統計數據也表明，11月北京每平方米5萬元以上豪宅成交環比下滑。亞豪機構市場總監郭毅表示，原因之一是供應量不足。

此外，郭毅告訴《每日經濟新聞》記者，年末的2個月時間，中端市場的增量供給減少，有利於當前在售中端項目去化存量。

需求或在明年反彈

中原地產市場研究部總監張大偉認為，房地產整體市場價格上漲，導致豪宅價格也水漲船高。從樓市發展來看，在供應量越來越少的情況下，核心區域的豪宅價格可能還會繼續上升。

對此，嚴躍進認為，高端房產成交場面被"限價令"的消息撲滅，直接扼殺瞭部分市場需求。但"火隻是暫時撲滅瞭，仍有重新燃旺的可能。"他提醒。

高漲的需求與被臨時壓制的供應量也讓不少開發商打起算盤。一位上市房企的相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，豪宅的售價還是要根據拿地價格而定，目前過不瞭"限高令"這一關的話，就把產品推到明年去賣。

張大偉表示，相比前幾年，豪宅市場大部分是別墅，目前的城市豪宅產品升級，居住舒適性提高，成交量占比也越來越高。

對此，泰禾集團總裁助理沈力男表示，以二八分配原則為例(二成豪宅、八成中端市場和低端保障市場)，如果中端市場和低端保障市場房價價格漲幅過大，政府應該幹預和調控。但北京的豪宅動輒幾千萬元的價格，居住人群也是特定的，對於低端市場並沒有影響。因此，如果分類指導的話會好一些，"豪宅市場的興起，也可以帶動更多的行業。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08312534520.shtml

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