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  那麼,2014年,中央政府對房地產行業將如何管理呢?

 "房地產調控"淡出

  "棚戶區改造和廉租房建設政策,說明中央開始強調房地產的社會功能,民生改善功能,價格調控逐步退出,把價格交給市場。"民生證券研究院副院長管清友認為。

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴中國房地產報,此舉說明2014年在房地產領域"政府應該管住該管的,即加大保障房建設力度;其他都應放開"。

  會議透露,要"努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造"。

  因此,要穩增長,就意味著房地產市場要繼續發展。

  控制地方性債務意味著地方政府的資金來源渠道更少瞭,在房產稅出臺以前,地方政府或者更依賴土地出讓金收入。若地方政府在加大保障性住房建設的同時,也在大規模供地的話,將會對房地產市場產生一定影響。

  住建部一位官員在接受媒體采訪時表示,房產稅擴圍肯定是要繼續進行的,但全面推開尚需時日。"房產稅的推進在最近一兩年'會有大的動作'。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為,隨著時機的日益成熟,該項稅種試點的擴圍已經不可避免。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口,房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性,變為投資品的趨勢。"

  對比後發現,今年中央經濟工作會議不再"堅持房地產調控政策不動搖",這意味著中央對房地產調控的思路出現轉變。舊式的房地產調控政策或將作古。

銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢 長效機制

內容來自sina新聞

  2012年中央經濟工作會議中,談及房地產時強調"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理,加快棚戶區改造"。

  "政府以後不調控房價,隻保障低收入人群的住房,其他市場說瞭算。"易鵬如是分析。

  有望明年兩會前後公佈

  中央經濟工作會議對"房地產"根本沒有提及,這對房地產市場長期是利好因素。但由於房地產的命脈--土地--掌握在政府手裡,而且新型城鎮化也會對房地產業發展產生重要影響,加之房地產受宏觀因素影響較大,本屆經濟工作會議中提及的宏觀經濟背景也頗為引人註目。

  在中國房地產報本期《豪宅調控或將以稅代限》一文中,十八屆三中全會文件起草小組成員張卓元透露,"2014年,房產稅試點的改革力度將會加大,可能從別墅和高端住宅項目的持有者中推行房產稅。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11352539784.shtml

  影響房地產的宏觀因素

  中國房地產學會副會長陳國強在談及《決定》時也表示,中央"將逐步淡化行政手段,回歸市場化是大方向"。

  換言之,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上。高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

  2011年中央經濟工作會議中,談及房地產時強調"要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作,逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展"。

  從業內專傢的分析來看,中央經濟工作會議透露出來的消息,對房地產行業是長期利好。

  種種跡象表明,2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。有消息透露,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

  根據中國房地產報目前瞭解的情況,2014年房地產市場的改革思路是,政府強化保障性住房供給,同時逐步放開高端房地產市場,通過房產稅等對房地產市場進行調整,以及加快推進房地產稅立法。延續十年"越調越漲、越漲越調"的房地產調控政策,將會被長效機制所取代。

  十八屆三中全會結束後,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)提出要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺",同時"加快房地產稅立法並適時推進改革"。萬達集團董事長王健林接受媒體專訪時表示,《決定》沒有再提"地產調控"是進步,說明未來會強化市場的決定性作用,弱化調控,政府抓保障,市場做商品房。

  今年的中央經濟工作會議中,提到與房地產相關的詞匯包括"住房問題"、"廉租住房"、"公共租賃住房"、"保障性住房"以及"棚戶區改造"等寥寥數語,對"房地產"隻字未提。此舉透露出來一個信號,即政府隻負責管理好房地產的社會功能。這也意味著,在2014年,中央政府對房地產市場的管理思路將會發生變化。

  首先,會議認為,"經濟運行存在下行壓力,部分行業產能過剩問題嚴重,結構性就業矛盾突出,生態環境惡化、食品藥品質量堪憂、社會治安狀況不佳等突出問題仍沒有緩解"。

  從行文中可以看出,中央目前關註的重心是民生問題。關註經濟運行的下行壓力,同樣也是在關註就業問題。

  在經濟下行壓力下,穩增長的重任還將落在房地產行業上。中原地產研究中心統計的數據顯示,前11個月,全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元,較2012年同期的8369億元上漲瞭68%,同時也超過瞭2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

中央經濟工作會議13日閉幕 行政調控淡出長效機制登場

  其次,中央經濟工作會議明確,要"控制和化解地方政府性債務風險",省區市政府"要二胎借款利息任何問題免費諮詢對本地區地方政府性債務負責任,把地方負債納入地方政府的政績考核"。

  西南證券研發中心業務總監許維鴻認為,已經發的10萬億元地方政府性負債中,至少有20%的壞賬。

  12月13日,中央經濟工作會議閉幕。今年會議的總基調是:穩中求進,改革創新。

  最後,區域協調發展和自貿區建設,以及在中央經濟工作會議中套開的全國城鎮化會議,也會對局部房地產市場產生一定的影響。

  "這麼多年,我們一直在呼籲把房地產調控做得更好一點,但實際上看到的結果與我們的願望背道而馳。"中國社科院助理研究員,北京大學、斯坦福大學博士後陳秋霖認為,"加強基本住房保障,市場還是交給市場,符合民生保障守底線的基本原則。但我們還需要進一步觀察,保障性住房的改革,到底能多大程度上真正解決住房需求。"

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

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