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內容來自sina新聞

未來2-3個季度或有更多寬松措施出臺

汪濤(瑞銀集團特約首席經濟學傢)：受益於政策不斷放松和信貸支持，預計未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。

房地產銷售方面，限購松綁、房價下跌後購買力改善、房貸利率松動且投放加快、部分城市加快放松落戶限制、地方政府回購商品房用於保障性房源等因素都有望提振銷售。

房地產建設方面，因現金流惡化而面臨財務困境的開發商可能會加快建設，以增加推盤和銷售收入，尤其是趕在"金九銀十"的銷售旺季。此外，保障房建設和棚戶區改造提速也可能進一步提振新開工和建設活動。

我們對全年的基準預測仍為房地產銷售面積小幅下跌0-5%、新房開工面積下跌10%-15%。

雖然未來2-3個季度應會有更多寬松措施出臺(可能包括下調首付比例和房貸利率企業銀行、放松對開發商的信貸等)，而我們也二胎代書費用貸款全省皆可處理預計短期內政策松動有助於改善房地產銷售和建設活動，但我們並不認為這可以幫助房地產行業實現全面復蘇、或扭轉結構性下滑勢頭。

在"金九銀十"旺季之後，房地產銷售可能再陷頹勢，2015年再跌5%-10%。此外，隨著保障房建設勢頭逐漸消退，明年商品房新開工面積可能會再跌10%。所以，預計明年總體房地產建設活動將進一步放緩，並在2014年底和2015年對經濟帶來越來越大的負面拖累。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07204389125.shtml

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