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內容來自sina新聞

京滬中介行撤線上房源集體"逼宮"房產電商平臺

在上海，準備買房的李小姐近日驚訝地發現，在網上房產交易平臺"安居客"上，她關註的小區本來有幾十套房源，但突然隻剩下幾套。難道是在短短幾天內全部成交瞭嗎？百思不得其解的李小姐後來才得知，原來是幾傢房產中介集體將房源下線瞭。

記者昨日從相關各方瞭解到，這場"逼宮"目前房屋二胎房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理仍在僵持之中，雙方爭執的焦點如點擊收費模式、競價排名模式等仍未達成一致。

突然漲價成導火索

安居客是國內眾多從事房地產租售服務的互聯網企業之一，為開發商與經紀人提供網絡推廣平臺。而在收費模式上，與一些同行不同的是，安居客采取的不是打包的套餐收費模式，而是點擊付費。同時，在北京、上海和杭州，安居客還推行"競價排名模式"，即中介支付的單次點擊費越高，其發佈的房源排名就越靠前。據上海某中介負責人透露，有時單套房源的點擊費甚至能達到40-50元。

不過，最終將矛盾全面引爆的導火索卻是來自安居客近期的一次提價。上海中原地產副總經理陳宇玨表示，3月7日，安居客突然提出漲價要求，其出售房源的單次點擊價上漲幅度達到27%，租賃房源的上漲幅度更是達到瞭50%。

對此，包括寶原地產、德佑、21世紀不動產、福美來、漢宇、鏈傢、我愛我傢、中原地產和麥田(註：麥田在上海沒有業務)等在內的9傢上海和北京的房產中介企業罕見地迅速"抱團"，要求安居客終止漲價，並取消競價。按照中介公司方面的說法，從3月10日到12日，9傢中介將房源陸續下線，北京安居客的二手房源信息從約45萬條降到瞭7萬多條，上海安居客二手房源信息從50多萬條降到瞭10萬條。

據瞭解，安居客的"競價排名模式"從2012年下半年開始在上海全面鋪開，2012年底在北京推廣，可是在2013年初推廣到全國時遇到阻力，所以，在安居客目前已經設立分公司的30多個城市中，僅北京、杭州和上海三地采用上不封頂的競價模式，廣州等地暫時並沒有采用該模式。

雙方仍在進行談判

安居客11日中午宣佈，目前市場不容樂觀，調價條件並不成熟，將停止調價，但關於最受抗議的點擊收費和競價排名模式，至記者昨日截稿時止，安居客公關部有關負責人對本報記者表示，點擊收費模式是一種按效果收費的先進模式，也是互聯網電子商務的主流。"公司正在就一些細節的調整和合作夥伴進行正常的商業談判，目前還沒有可以對外透露的進展。"

根本原因中介"養肥瞭娃娃餓瞭娘"

雖然中介公司和安居客的公開說法是調價時機不對，但一個沒有公開的"難言之隱"是，安居客已觸及到瞭中介公司的盈利空間。

某中介機構人士向本報記者透露，在付給安居客的費用中，公司出一部分，業務員出一部分，但即使是如此，以他們公司為例，僅是在上海市場，全年在安居客上的費用投入就達上千萬元，在公司全部廣告開支中占比接近50%。"不可否認，安居客確實曾經帶來過好的效果，但現在的情況是，一套房源1000次的點擊量可能都不會產生一次帶客看房，而隻是換來兩三個電話，轉化成本太高。"

更讓中介公司們"憤恨"的是，他們一手養大的這些網絡平臺的日子似乎比自己要好過許多。目前國內中介費的收費標準一般為每次成交總金額的2 %~3%，遠低於發達國傢的6%，同時在實際操作中，基本上都是由買方承擔，在房地產行情好的時候，買方可能也就接受瞭，但在行情不好的時候，甚至這2 %~3%的費用也要縮水。相比之下，一些已經上市的房產網絡服務企業利潤率往往可以達30%以上。

傳統房產中介公司通常是房產網站最大的客戶，這次的"逼宮"事情發生後，這一模式是否會有改變呢？記者獲悉，有的中介公司正醞釀升級自有的網絡平臺，今後或許以自己單幹為主。而一些房產網站也在尋求不需要租房中介的新模式，例如，58同城日前上線瞭個人認證房源的租房頻道，用戶可以直接對接房東，達成租房交易。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08294001756.shtml

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