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精裝住宅 漸成長沙樓市 新寵兒
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??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）時下，便捷酒店遍佈大街小巷，快餐店存在城市各個角落，地鐵取代公交成為上班交通工具，與“快捷”掛鉤的事物，已滿城風靡，成為一種時尚。同樣，精裝住宅，作為一種方便快捷的住房模式，也逐漸受到消費者的追捧。
??據克而瑞長沙機構數據，2014年,長沙精裝住宅成交量保持著上升的姿態，1月份，成交量456套，成交面積48505.28㎡，而10月、12月，成交面積分別達到131324.9㎡、131391.75㎡。正如業界所討論，當城市的節奏越來越快，精裝修房市場也會加速發展。
??借錢方法市場細分促使住房形式多樣化發展，精裝修住宅應需而生，漸成為住宅市場的發展方向，那麼未來，長沙精裝修房量會隨著城市的發展逐漸增加嗎？
??“後期長沙精裝樓盤推盤量將會進一步增加，但同比預計持平，尤其是萬科、恒大等精裝大盤後期存量同比下降，預計2015年長沙精裝市場將維持當前平穩走勢。”地產研究員鐘錫石透露。
??時代地產長沙公司總經理羅志平也表示：“目前，長沙精裝住宅量不算大，可未來市場需求潛力很大，有需求，就有價值增長空間。”根據2015年整體預測，長沙精裝房價格可能持平微漲。
??對消費者而言，樓市出現大量精裝住宅是件好事，比如更加經濟環保，消費者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必花費時間跟商傢周旋。新浪樂居編輯在調查中發現，特別是那些經歷過裝修的購房者，更願意選擇購買精裝修房。
??就長沙住房市場來看，雖然精裝房逐漸受到消費者熱捧，但毛坯房在住宅總量中仍然占有絕對優勢，許多房企在開發住宅項目時依然隻做毛坯房，原因為何？
??對此，北京嘉德融房地產投民間二胎利率缺錢急用哪裡借錢資顧問有限公司長沙媒介總監石娉婷表示：“精裝住宅其實是後期開發商增強服務的一個出路，如果後期服務跟不上，前期開發商為瞭節約成本，很可能會出現很多裝修問題，給後期入住帶來很多麻煩。”不僅如此，目前我國精裝房沒有統一的衡量標準，精裝房質量往往無法保證，從而影響瞭市場認可度。
??而更讓一部分開發商退卻的，是精裝房成本控制與消費者的個性化要求，所形成的矛盾。湖南正華裝飾市場部經理孫傑透露：“裝修風格一樣，統一采購材料，裝修成本才低，能為消費者省更多的錢。然而，千篇一律的裝修結果，卻又不一定能滿足所有消費者的心意，所謂眾口難調。”
??市場的供求關系是不斷促進地，在供與需的過程中，會出現很多矛盾，但終究會化為平靜。縱觀2014年，長沙精裝住宅銷售業績斐然，恒大江灣開盤熱銷，運達中央廣場創下湖南銷售神話等，越來越多的開發商開始進軍精裝市場，樓市精裝修的風潮已經不可阻擋。同時，國傢不斷出臺新政，大力推進精裝住宅建設，引導居民住房理性消費，長沙的“精裝時代”正在到來。
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??1999年，國傢就開始倡導新建住宅“全裝修”，以避免二次裝修造成結構破壞，浪費和擾民等現象。
??2002年，原建設部就出臺瞭《商品住宅裝修一次到位的實施細則》，提出瞭“精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”的要求，並鼓勵取消毛坯房，推行精裝修房。
??2008年，住房和城鄉建設部又發佈瞭《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，進一步引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修，逐步取消毛坯房。
??2014年，在精裝產業國際發展論壇暨精裝中國采購年會”上，住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰在會上表示：“按照我國目前的社會發展水平和科技能力，毛坯房是不應該繼續存在的。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/17035964316156830738926.shtml
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