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??據權威人士透露，地方已有部分較為成功的商品房回購先例，有較大推廣意義。因此，指導意見根據具體分類，對地方政府回購或回租普通商品房做出具體要求。其中涉及數量最多的棚改項目安置房可以以回購方式補充，而公共租賃住房項目，可長期集中租賃存量待售商品房。

??一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日漸高企的房地產庫存壓力；一面是地方政府捉襟見肘的財政，一面是中小房企的資金回款需求。在各種矛盾交織中，被認為是“一箭多雕”的地方政府收購商品房用作保障性住房政策有望落地。記者日前從權威渠道獲悉，針對地方政府收購商品房具體操作問題，住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，具體土融建融台北松山土融建融對地方政府回購或回租普通商品房分類做出具體要求。

??對此，業內人士指出，指導意見出臺將使地方政府回購商品房更具操作性，並加速推進這一過程。與此同時，此舉打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求後，將有超過一千萬棚改安置需求被釋放。

??對此，住建部政策研究中心研究員趙路興在接受記者采訪時表示，“十二五”期間，3600萬套保障房建設已接近尾聲，而大規模棚戶區改造才剛剛開始，地方面臨的建設任務較重，而與此同時，現在一些城市商品房庫存較大，消化周期甚至高達五六年。

??因此，這類區域地方政府不必再新建保障類住房用於安置，可采取回購或回租成熟的存量商品房項目，不僅可有效降低配套投資壓力，實現低成本、高效率安置，也將進一步減小地方房地產庫存壓力。

（車貸款利率經濟參考報）

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/10035942829579852104458.shtml

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